Beschreibung

Wer ein Zuhause sucht, das ländliche Authentizität mit einer naturnahen Umgebung verbindet, wird von diesem charaktervollen Fachwerkhaus begeistert sein. Das charmante Einfamilienhaus vereint traditionelles Flair mit einem angenehmen Wohnkomfort und befindet sich in der begehrten Ortschaft Membach.
Das ruhige Dorf Membach ist weit über die Grenzen der Gemeinde Baelen hinaus als attraktiver Wohnort bekannt. Sowohl Einheimische als auch Bewohner der umliegenden Städte schätzen die besondere Lebensqualität dieses Ortes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine reizvolle Naturlandschaft, eine privilegierte geografische Lage sowie eine angenehm entspannte Atmosphäre aus.
Darüber hinaus besitzt Membach eine ausgeprägte Authentizität, die sich aus seiner Geschichte, seinem kulturellen Erbe und dem lebendigen Dorfleben ergibt. In diesem privilegierten Umfeld genießen die Bewohner eine harmonische Verbindung aus Naturverbundenheit und gesellschaftlichem Miteinander. Charakteristisch für den Ort ist zudem seine Zweisprachigkeit: Ein Teil der Einwohner spricht sowohl Französisch als auch Deutsch, was dem Dorf eine offene und vielfältige Identität verleiht.
Trotz der idyllischen Lage profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die Stadt Eupen, sowie wichtige Verkehrsachsen, befinden sich in kurzer Distanz, wodurch sich eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und moderner Infrastruktur ergibt. Aus diesem Grund zählt Membach seit Jahren zu den besonders geschätzten Wohnlagen der Region.
Ein weiterer Vorteil – insbesondere für Familien – ist die sehr angesehene Gemeindeschule. Sie zieht sowohl deutschsprachige Eltern an, die ihre Kinder in französischer Sprache einschulen möchten, als auch frankophone Familien, die ihren Kindern bereits im Kindergartenalter eine frühe Förderung der deutschen Sprache ermöglichen möchten.
Der authentische Charakter des gepflegten Dreifassadenhauses zeigt sich sowohl in seiner äußeren Erscheinung als auch im Inneren. Die typische Fachwerkfassade mit ihren Holzelementen präsentiert sich in einem gepflegten Weißton und verleiht dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung. Im Inneren setzt sich dieses stimmige Gesamtbild fort: Holzböden, warmes Parkett, Blausteinböden sowie Terrakottafliesen prägen das stilvolle Ambiente. Teilweise sichtbare Balkendecken mit gewölbten Putzfeldern unterstreichen zusätzlich den traditionellen Charakter. Eine stilgerecht integrierte Landhausküche sowie ein beeindruckender Gewölbekeller runden die besondere Atmosphäre ab.
Auch die Außenanlagen greifen den regionaltypischen Stil auf. Rund um das Gebäude führen Wege aus klassischem Blausteinpflaster und verstärken den authentischen Eindruck. Hinter dem Haus erstreckt sich ein idyllischer Garten mit einer großzügigen Terrasse aus Blaustein von etwa 30 m². Umgeben von üppigem Grün bietet dieser Außenbereich ideale Bedingungen für Hobbygärtner, einen sicheren Spielraum für Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück umfasst insgesamt eine Fläche von 784 m².
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen seitlichen Eingang. Im Inneren entfaltet sich eine Wohnfläche von rund 210 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, wo sich der charaktervolle Gewölbekeller befindet. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung.
Das Erdgeschoss ist überwiegend den Wohnbereichen gewidmet und vermittelt eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Über zwei Flurbereiche gelangt man in den großzügigen Wohnraum mit warmem Parkettboden. Ein stilvoll integrierter Pelletofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme. Die Balkendecke mit ihren gewölbten Putzfeldern verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter.
Die Küche greift den traditionellen Stil des Hauses harmonisch auf. Sie ist mit einer sehr gepflegten, maßgefertigten Landhausküche ausgestattet, die durch Terrakottafliesen und eine sichtbare Fachwerkwand ergänzt wird. Dank ihrer großzügigen Dimensionen bietet sie ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten.
Im ersten Obergeschoss verteilen sich drei geräumige Schlafzimmer mit angenehmen Parkettböden und teilweise sichtbaren Fachwerkelementen. Die Räume verfügen über Flächen von etwa 2 x 20 m² und 1 x 14 m². Das Badezimmer überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre und ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren Hauswirtschaftsbereich sowie ein separates WC.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Zimmer von jeweils etwa 20 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Spielbereich nutzen lassen. Zudem befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit einem Tankvolumen von 3.000 Litern.
Dieses charaktervolle Landhaus vereint traditionellen Baustil, großzügige Wohnflächen und eine außergewöhnlich attraktive Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die authentisches Wohnen in einer naturnahen Umgebung schätzen.

Ausstattung

Gepflegtes Dreifassadenhaus in traditioneller Fachwerkbauweise
Charaktervolle Fachwerkfassade in hellem Weißton
Ca. 210 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss mit beeindruckendem Gewölbekeller
Großzügiger Wohnbereich mit warmem Parkettboden
Pelletofen für behagliche Wärme im Wohnraum
Teilweise sichtbare Balkendecken mit gewölbten Putzfeldern
Maßgefertigte Landhausküche mit Terrakottafliesen und sichtbarer Fachwerkwand
Platz für eine gemütliche Essecke in der Küche
Holzböden, Parkett, Blausteinböden und Terrakottafliesen als hochwertige Materialien
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Fenster
Zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
Zwei weitere großzügige Zimmer im Dachgeschoss (ideal als Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer)
Idyllischer Garten mit viel Grün
Großzügige Blausteinterrasse ca. 30 m²
Wege rund ums Haus aus klassischem Blausteinpflaster
Grundstücksfläche ca. 784 m²
Ölheizung mit Tankvolumen von 3.000 Litern

Lage

Ruhige und begehrte Wohnlage im charmanten Dorf Membach (Gemeinde Baelen)
Hohe Lebensqualität in einer reizvollen, naturnahen Umgebung
Umgeben von idyllischer Landschaft und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten
Authentisches Dorfleben mit gewachsener Geschichte und kulturellem Erbe
Zweisprachige Ortschaft (Deutsch / Französisch) mit offener und vielfältiger Identität
Sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Eupen in kurzer Distanz
Gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen der Region
Ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur
Besonders geschätzte Wohnlage in der Region
Gemeindeschule, attraktiv für deutsch- und französischsprachige Familien