Beschreibung

In einer begehrten Wohnlage von Kettenis erwartet Sie dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus, das zeitgemäßen Wohnkomfort, ein familienfreundliches Umfeld und unmittelbare Naturnähe auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Das beliebte Wohnviertel Rothfeld zählt zu jenen Lagen, die besonders bei Familien sehr geschätzt werden. Hier wohnt man ruhig, sicher und angenehm eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße schafft eine entspannte Atmosphäre und bietet Kindern ein sicheres Umfeld, in dem sie unbeschwert spielen können. Eltern genießen zugleich die Ruhe, die angenehme Nachbarschaft und das beruhigende Gefühl, in einem gewachsenen, familiären Viertel angekommen zu sein.
Bereits die Lage vermittelt ein hohes Maß an Lebensqualität. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür beginnen. Das gut ausgebaute Radwegenetz ermöglicht es, zahlreiche Ziele in der Umgebung bequem und sicher mit dem Fahrrad zu erreichen. Gleichzeitig befinden sich Schulen in Kettenis und Eupen, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, die Industriezone sowie die Zentren in kurzer Entfernung. Auch der nahegelegene Autobahnanschluss ist ein klarer Vorteil und sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung Aachen, Lüttich und in die gesamte Euregio.
Das Haus befindet sich auf einem überschaubaren Grundstück von ca. 744 m² und präsentiert sich mit einem pflegeleichten, rundum angenehm eingefassten Außenbereich. Hecken sorgen für Privatsphäre, während der Garten rund um das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine geschotterte Terrasse, gepflasterte Einfahrts- und Zugangsbereiche runden das praktische Exterieur ab.
Die zart rosafarbene Putzfassade verleiht dem Haus eine freundliche, einladende Ausstrahlung. Bereits von außen wirkt die Immobilie gepflegt, hell und sympathisch, ein Zuhause, das Offenheit und Wärme vermittelt.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m², ergänzt durch eine sehr praktische Nutzfläche von ca. 140 m² mit der Garage und dem vollständig unterkellerten Untergeschoss.
Ein großer Vorteil im Alltag ist der direkte Zugang sowohl über den Haupteingang als auch über die Garage. Besonders an Regentagen zeigt sich dieser Komfort: Einkäufe können bequem und trocken ins Haus gebracht werden. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor verfügt über eine Fläche von ca. 27 m² und bietet Platz für zwei nebeneinanderstehende Fahrzeuge.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine helle, offene Gestaltung und ein einheitliches, pflegeleichtes Fliesenbild. Der Eingangsbereich ist praktisch organisiert und umfasst Nebenräume von insgesamt ca. 7 m². Hier befinden sich ein Garderobenbereich, ein Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC.
Durch eine doppelflügelige Glastür gelangt man in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 51 m². Dieser offen gestaltete Raum in L-Form begeistert durch seine Helligkeit, seine Großzügigkeit und seine besondere Architektur. Zahlreiche Fenster sowie teilweise bodentiefe Fenstertüren lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.
Die vorgesehene Küchenecke ist derzeit ohne Einbauküche, verfügt jedoch über sämtliche Anschlüsse. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, eine moderne Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen.
Ein besonders schönes architektonisches Element ist der teilweise bis zum Dach geöffnete Wohnbereich mit Galerie. Diese offene Höhe verleiht dem Raum ein beeindruckendes Wohngefühl und sorgt für eine luftige, moderne Atmosphäre. Zusätzlich bringen die in das Dach integrierten Dachfenster weiteres Licht in den Raum. Die moderne Stahl-Holz-Treppe ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und führt über die Galerie in das Obergeschoss.
Für behagliche Momente an kühleren Tagen sorgt ein Pelletofen, der dem großzügigen Wohnraum zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit verleiht.
Das Obergeschoss ist über die elegante Treppe im Wohnbereich erreichbar und bildet den privaten Bereich des Hauses. Die Räume sind mit warmem Laminatboden ausgestattet, was ihnen eine behagliche und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Das Hauptschlafzimmer ist mit ca. 26 m² angenehm großzügig geschnitten und verfügt über eine integrierte Ankleide von ca. 5 m². Die vorhandenen Etageren sind Bestandteil des Verkaufs und bieten praktischen Stauraum. Von diesem Schlafzimmer aus gelangt man auf den ca. 25 m² großen Balkon mit Holzbelag und Balustrade. Dieser Außenbereich ist ein wunderbarer Ort, um an schönen Tagen die Abendsonne zu genießen, ein Buch zu lesen oder den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Direkt neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich das moderne, sehr großzügige Badezimmer. Es ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, WC, Waschbecken sowie einer offen gestalteten Dusche. Die halbrunde, gemauerte Sichtschutzwand mit modernem Mosaikfliesenbelag verleiht dem Badezimmer einen individuellen Charakter. Die begehbare Ausführung sorgt für Komfort und unterstreicht den modernen Anspruch dieses Hauses.
Zwei weitere Zimmer von jeweils ca. 16 m² stehen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Beide Räume sind angenehm hell und verfügen über Fenstertüren, wodurch auch hier ein freundliches Wohngefühl entsteht.
Das Untergeschoss ist über eine geflieste Treppe im Eingangsbereich erreichbar und bietet außergewöhnlich viel Platz für Lagerung, Hobbys und praktische Alltagsfunktionen. Die Vollunterkellerung präsentiert sich trocken, sauber gefliest, verputzt und weiß gestrichen; ein sehr gepflegter Zustand, der viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Untergeschoss unterteilt sich in eine Kellerdiele von ca. 16 m², einen Vorratsraum von ca. 16 m², einen Heizungs- und Waschraum von ca. 27 m² sowie einen besonders großzügigen Raum von ca. 55 m². Im Waschraum ist bereits ein Sockel für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Der große zusätzliche Raum eignet sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Spielzimmer, Atelier, Werkstatt oder Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird.
Diese Ebene ist ein klarer Pluspunkt für Familien oder alle, die sich neben der Wohnfläche viel zusätzlichen Raum wünschen.
Auch energetisch überzeugt das Haus mit einer Einstufung in Klasse B. Es ist mit einer Solarthermieanlage sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Der Gas-Brennwertkessel, die PVC-Fenster mit Doppelverglasung und weitere technische Ausstattungsmerkmale tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.
Eine Regenwasserzisterne ist an die Toiletten sowie an den Garten angeschlossen und ermöglicht eine nachhaltigere Nutzung der vorhandenen Ressourcen. Teilweise ist das Haus zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kettenis ist ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, ein sicheres familiäres Umfeld und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten. Die großzügige, offene Raumgestaltung, die helle Wohnatmosphäre, die praktische Vollunterkellerung und die angenehme Lage im beliebten Wohnviertel Rothfeld machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Hier können Kinder behütet aufwachsen, Familien den Alltag komfortabel organisieren und Naturliebhaber ihre Freizeit direkt vor der Haustür beginnen lassen. Ein Haus, das Raum schenkt, für gemeinsame Momente, persönliche Rückzugsorte und ein Leben mit hoher Qualität.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche
Ca. 140 m² zusätzliche Nutzfläche im vollständig unterkellerten Untergeschoss + Garage
Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Galerie
Offene Raumgestaltung mit vielen Fenstern und viel Tageslicht
Pelletofen im Wohnbereich
Küchenecke mit vorhandenen Anschlüssen zur individuellen Gestaltung
Drei Schlafzimmer, davon Hauptschlafzimmer mit Ankleide
Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche
Separates Gäste-WC
Balkon mit Holzbelag
Großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor
Direkter Zugang von der Garage ins Haus
Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbarem Mehrzweckraum
Solarthermie- und Photovoltaikanlage
Gas-Brennwertkessel
PVC-Fenster mit Doppelverglasung
Teilweise elektrische Rollläden
Regenwasserzisterne für Toiletten und Garten
Pflegeleichter Außenbereich mit Terrasse, Einfahrt und Gartenflächen

Lage

Beliebte Wohnlage in Kettenis
Ruhiges, gepflegtes und familienfreundliches Wohnviertel
Verkehrsberuhigte Anliegerstraße, ideal für Familien mit Kindern
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in kurzer Entfernung
Gute Erreichbarkeit von Eupen, Kettenis und der Industriezone
Nahegelegener Autobahnanschluss Richtung Aachen, Lüttich und Euregio
Spazier-, Jogging- und Fahrradwege direkt vor der Haustür
Nähe zum Hohen Venn und zum Hertogenwald
Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität