Beschreibung
In angenehm ruhiger und naturverbundener Wohnlage von Eynatten, im Raafpark 20, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, einem schönen Garten und interessantem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verbindet den entspannten Charakter einer gewachsenen Wohnlage mit den Vorzügen der belgisch-deutschen Grenzregion und bietet damit insbesondere Familien, Paaren mit Platzbedarf sowie Grenzpendlern ein attraktives Zuhause in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Eupen.
Das Haus wurde im Jahr 1980 als Einfamilienhaus in klassischer Bauweise errichtet. Die rote Ziegelsteinfassade prägt den zeitlosen Charakter der Immobilie und wird auf der Rückseite durch die weiße Holzverkleidung der Gauben harmonisch ergänzt. Trotz einiger Ausstattungsmerkmale, die noch aus dem Baujahr stammen, vermittelt die gesamte Immobilie einen gepflegten und wohnlichen Eindruck. Die Immobilie kann grundsätzlich direkt genutzt werden und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen, um sie im Laufe der Zeit nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer zu modernisieren und weiterzuentwickeln.
Ein besonderes Potenzial bietet hierbei ein bereits von den heutigen Eigentümern in Zusammenarbeit mit einem ortsansässigen Architekten ausgearbeitetes Vorprojekt. Dieses sah eine leichte Erweiterung und Optimierung des bestehenden Grundrisses im Erd- und Obergeschoss vor. Im Erdgeschoss waren unter anderem eine Vergrößerung der Küche durch einen Anbau sowie die Schaffung eines Büroraums vorgesehen. Im Obergeschoss sollte das Raumangebot um eine Ankleide und ein zweites Badezimmer ergänzt werden. Diese Planung wurde bislang nicht umgesetzt und ist nicht Bestandteil des Verkaufspreises. Sie dient vielmehr dazu, beispielhaft aufzuzeigen, welche Entwicklungsmöglichkeiten diese Immobilie grundsätzlich bieten kann. Eine zukünftige Umsetzung ist selbstverständlich unter Berücksichtigung der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und technischen Voraussetzungen zu prüfen.
Das Haus wurde auf einem ca. 500 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über Grünflächen im Vorgarten, eine asphaltierte Zufahrt sowie einen angenehm geschützten Gartenbereich hinter dem Haus. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet insbesondere Familien mit Kindern oder Haustieren einen schönen Mehrwert und schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier lässt sich das Leben im Freien in einer ruhigen und grünen Umgebung genießen. Eine ca. 20 m² große Terrasse mit elektrischer Markise lädt während der warmen Jahreszeit zum Frühstück im Freien, zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet den Außenbereich gelungen ab.
Das Innenleben der Doppelhaushälfte verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen überdachten Haupteingang mit einer großzügigen Haustür aus Holz und Verglasung. Alternativ kann das Gebäude bequem über die Garage betreten werden. Vor der Garage steht zudem ein Außenstellplatz für einen weiteren Pkw zur Verfügung.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein freundlicher und gepflegter erster Eindruck. Der Eingangsbereich ist mit hellen Fliesen gestaltet und erhält durch eine sichtbare Ziegelwand einen besonderen Charakter. Die weiß-braun gestrichene Holztreppe fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein kleiner angrenzender Nebenflur bietet sich hervorragend als Garderobenbereich an und führt direkt zum Gäste-WC sowie zur gefliesten Garage. Die Garage verfügt über ca. 16 m² Fläche, bietet Platz für einen Pkw und beherbergt gleichzeitig die Heizungsanlage. Der direkte Zugang zum Haus ist insbesondere bei schlechtem Wetter oder beim Ausladen von Einkäufen ein angenehmer Komfort.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 37 m². Der warme Parkettboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre, während großzügige Fensterflächen viel natürliches Licht in den Raum bringen. Ein Fenster orientiert sich zur Straßenseite, während sich auf der Gartenseite ein schöner Blick über den Wintergarten in den angrenzenden Garten eröffnet. Die Größe des Raumes ermöglicht eine komfortable Gestaltung mit gemütlicher Sitzecke und großzügigem Essbereich und macht diesen Bereich zum idealen Mittelpunkt des Familienlebens.
Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine Fenstertür in den später angebauten Wintergarten mit einer Fläche von ca. 14 m². Dieser helle und geschützte Raum schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütlicher Leseplatz, Ruhebereich, sonnige Sitzecke oder zusätzlicher Aufenthaltsraum, der Wintergarten erweitert den Wohnkomfort auf besonders angenehme Weise. Ein vorhandener elektrischer Sonnenschutz auf dem Dach sorgt dabei auch an sonnigen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Eine charakteristische runde Maueröffnung aus Ziegelstein verbindet den Wohnbereich mit der Küche und greift die Ziegelakzente des Eingangsbereichs auf. Die Küche ist mit Mosaikfliesen und einer massiven Einbauküche ausgestattet. Die Einrichtung stammt überwiegend aus dem Baujahr und entspricht optisch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, ist jedoch funktionstüchtig und kann zunächst weiterhin genutzt werden. Gleichzeitig bietet dieser Bereich interessantes Potenzial für eine zukünftige Neugestaltung. Direkt an die Küche schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum an, von dem aus einem unmittelbaren Zugang zum Garten besteht. Dies erweist sich im Alltag als besonders praktisch und schafft kurze Wege zwischen Küche, Terrasse und Außenbereich. Ein Großteil der Fenster im Erdgeschoss ist zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Auch hier präsentiert sich das Haus mit einer warmen und wohnlichen Atmosphäre. Die Räumlichkeiten dieser Ebene sind mit pflegeleichtem Parkettboden ausgestattet. Besonders angenehm ist der mit ca. 13 m² ungewöhnlich großzügig bemessene Flurbereich. Durch ein Dachfenster wird dieser Bereich mit natürlichem Tageslicht versorgt. Aufgrund seiner Größe dient er nicht nur als reine Verkehrsfläche, sondern bietet zusätzlichen Raum für eine kleine Büroecke, eine Bibliothek oder eine Garderobe. Gerade für Bewohner, die gelegentlich von zu Hause arbeiten möchten, kann hier mit überschaubarem Aufwand ein praktischer Arbeitsplatz entstehen.
Auf dieser Etage stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das größte Zimmer bietet mit ca. 20 m² komfortable Platzverhältnisse und eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer. Es ist mit einem elektrischen Rollladen sowie einer Klimaanlage ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer verfügen jeweils über ca. 9 m² Fläche und sind mit manuellen Rollläden versehen. Sie lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder Ankleidezimmer nutzen und ermöglichen damit eine Anpassung des Hauses an unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Badezimmer präsentiert sich im Stil des Baujahres, bietet jedoch ein großzügiges und familienfreundliches Ausstattungsangebot. Es verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, ein WC, ein Bidet sowie eine bodengleiche Dusche. Ein Dachfenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit. Auch hier bietet sich langfristig die Möglichkeit, mit einer zeitgemäßen Modernisierung ein modernes und komfortables Familienbad nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Technisch verfügt die Immobilie hauptsächlich über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neue Gasheizung. Insgesamt bietet das Haus eine solide und gepflegte Grundlage, wobei einzelne Ausstattungsbereiche aufgrund ihres Alters Raum für eine zukünftige energetische und gestalterische Modernisierung lassen.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihre Lage. Eynatten gehört zur Gemeinde Raeren und liegt unmittelbar im attraktiven belgisch-deutschen Grenzgebiet. Der Raafpark zeichnet sich durch seinen ruhigen Wohncharakter und das grüne Umfeld aus. Die Lage ist besonders für Menschen interessant, die nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe und Natur genießen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Verbindung zu den umliegenden Zentren legen. Aachen und Eupen sind gut erreichbar, sodass sich die Immobilie auch hervorragend für Berufspendler eignet, deren beruflicher oder privater Alltag sich auf beiden Seiten der Grenze abspielt.
Eynatten selbst bietet ein familienfreundliches und gewachsenes Wohnumfeld mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Angebote befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Gleichzeitig eröffnet die umliegende Landschaft zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit macht Eynatten seit vielen Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort in der Grenzregion.
Die angebotene Doppelhaushälfte richtet sich damit insbesondere an Käufer, die nicht zwingend ein vollständig modernisiertes Neubauobjekt suchen, sondern den Wert einer gepflegten Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten erkennen. Das vorhandene Raumangebot erlaubt bereits heute ein komfortables Familienleben, während Küche, Badezimmer und weitere Bereiche bei Bedarf schrittweise modernisiert und dem eigenen Geschmack angepasst werden können. Das bereits erarbeitete architektonische Vorprojekt unterstreicht zusätzlich das interessante Potenzial des Hauses und zeigt beispielhaft, wie sich das vorhandene Raumangebot zukünftig noch erweitern und optimieren ließe.