Beschreibung

Sie suchen noch nach einer finanziell überschaubaren Kapitalanlage in Aachen- Laurensberg?
Ihre neue Wohnung mit langjährigem Mieter befindet sich in einem sehr gepflegten um 1977 erbauten Mehrfamilienhaus an der Pannhauser Straße.

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung im 1. Obergeschoss hinten.
Das Gebäude verfügt ebenfalls über einen Aufzug in alle Etagen, sodass auch ein barrierefreier Zugang möglich ist!
Über eine kleine Diele im Eingangsbereichs gelangen Sie geradeaus in den Wohn- und Schlafbereich. Rechter Hand vom Flurbereich befindet sich das Badezimmer der Wohnung.
Ihr Wohn- und Schlafzimmer verfügt über eine ausreichende Größe, um Wohnen und Schlafen bequem zu kombinieren. Leicht abgetrennt finden Sie die Einbauküche mit kleiner Sitzmöglichkeit zum Essen.

Durch die Lage im hinteren Teil des Hauses hören Sie die Pannhauser Straße im Vergleich zu den Wohnungen im vorderen Teil weniger und erhalten einen schönen Blick auf die Straße und ins umliegende Grüne.
Die Wohnung insgesamt spricht durch ihren durchdachten Zuschnitt eine Vielzahl von Mietinteressenten an, sodass eine langfristige Vermietbarkeit hervorragend gegeben ist.
Im Keller steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Trockenraum sowie ein eigener Keller-Abstellraum zur Verfügung.

Ein separat vermieteter Stellplatz in der Tiefgarage mit sehr schöner räumlicher Ausrichtung gehört ebenfalls zur Wohnung - Ihre Parkplatzsuche hat endlich ein Ende!

Die Wohnung ist aktuell langjährig vermietet und eignet sich daher für einen Kapitalanleger ideal - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ihre neue Wohnung liegt im 1. Obergeschoss dieses stets gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Aachener Viertel ''Laurensberg''.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1977 in solider Massivbauweise erbaut und seither instand gehalten.

Der solide erste Eindruck des Hauses liegt vor allem an der langjährigen, intensiven Betreuung des Hauses durch eine renommierte Hausverwaltung aus Aachen.

Ein Aufzug direkt am Eingangsbereich führt Sie barrierefrei in jede Etage des Hauses.

Erst 2021 wurde die Wohnung inklusive Böden, Badezimmer, Sanitärarmaturen etc. aufwendig renoviert.

Die Fenster bestehen aus einer 2-fachen Isolierverglasung in Kunststoffrahmen.

Der überwiegende Teil der Wohnung ist mit langlebigen und gepflegten Laminatböden versehen. Das Badezimmer ist raumhoch und weiß gefliest. Es verfügt über einen Handtuchheizkörper sowie einer geräumigen Dusche mit niedrigem Einstieg.

Ein Türöffner mit Gegensprechanlage verhindert ungebetenen Gästen den Zutritt ins Haus.

Für ausreichend TV- und Internetanschluss ist gesorgt.

Eine Gaszentralheizung sorgt für Ihre kostengünstige Wärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung wird über moderne Durchlauferhitzer innerhalb der Wohnung gewährleistet.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Die wichtigsten Eckdaten wie folgt:
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 360,00 € + 50,00 € für den Tiefgaragenstellplatz
Eine Nebenkostenvorauszahlung von monatlich 230,00 € wird geleistet.
Miteigentumsanteile der Wohnung: 35 / 1000
Wohn- / Hausgeld: ca. 230,00 € (hiervon lt. Wirtschaftsplan 2026 ca. 72 % umlagefähig).

Ein zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage kann für 29.500 EUR dazu erworben werden.

Ideale Bedingungen für eine langfristige Mietsicherheit - worauf warten Sie?

Lage

Mitten in perfekt angebundener Lage von Aachen-Laurensberg, auf der Pannhauser Straße, finden Sie alles, was das Herz begehrt!
Ihre neue Kapitalanlage liegt an einer Verkehrsstraße - und dennoch umgeben von Grün und nur ca. 10 Minuten vom Aachener Zentrum entfernt.

Die nächste Bushaltestelle finden Sie direkt vor der Haustüre. Die Verbindungen führen Sie bequem und regelmäßig bis ins Zentrum und auch in die Nachbarorte wie zum Beispiel Horbach.

Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal, da die Autobahnen A4 und A544 in wenigen Minuten erreichbar sind. Dies macht die Lage besonders für Berufspendler interessant. Der nächste internationale Flughafen ist etwa 85 Kilometer entfernt, was insbesondere für Geschäftsreisende und Vielreisende von Vorteil ist.

Zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich Bäckereien sowie eine bekannte Lebensmittelkette nur ca. 10 Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt.

Mehrere Restaurants, Spielplätze, Grünflächen, Apotheken, Ärzte und vieles mehr liegen innerhalb weniger Minuten vom Gebäude am Ende der Straße entfernt.
Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie weitere Parks und Grünflächen, die zur Entspannung und Erholung einladen.

Die Lage der Immobilie ist geprägt durch die Nähe zum Campus der RWTH Aachen und zum Universitätsklinikum Aachen und zählt daher zu einer äußerst begehrten Wohnlage, die nicht nur durch ihre ideale Verkehrsanbindung und Nahversorgung, sondern auch durch ihre hohe Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv macht.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine perfekte Lage, die optimal auf anspruchsvolle Bedürfnisse zugeschnitten ist. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung bleibt die Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und wichtige Verkehrsknotenpunkte jederzeit gewährleistet.