Beschreibung

Welkenraedt bietet eine ideale Wohnumgebung, die perfekt Zugänglichkeit und Ruhe miteinander vereint. Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: Die Schule Saint-Joseph liegt nur 1,5 km entfernt – ideal für Familien – und der Delhaize-Supermarkt, in etwa 2 km Entfernung, erleichtert den täglichen Einkauf. Auch das Rathaus, diverse Geschäfte und das Zentrum von Welkenraedt sind schnell erreichbar und schaffen eine praktische und angenehme Alltagsumgebung.

Der Bahnhof von Welkenraedt, nur 2 km entfernt, bietet Zugverbindungen nach Lüttich, Verviers und bis nach Deutschland. Für Autofahrer ist die Autobahn E40, lediglich 4 km entfernt, eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle, nur eine Gehminute entfernt, sorgt zusätzlich für bequeme Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Welkenraedt ist eine lebendige und einladende Gemeinde, die neben praktischer Infrastruktur auch eine ruhige, grüne Umgebung bietet. Die Rue Grande Bruyère, weniger als 2 km vom Zentrum entfernt, liegt in einem beschaulichen Wohnviertel, das dennoch nah am pulsierenden Ortskern liegt.

Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung mit ihren Wanderwegen und weitläufigen Grünflächen bietet Erholung und Abwechslung direkt vor der Haustür. Zusammengefasst bedeutet das Leben in Welkenraedt, insbesondere in einem Viertel wie der Rue Grande Bruyère, eine hohe Lebensqualität, bei der Zugänglichkeit, Ruhe und ein angenehmes Miteinander harmonisch zusammenfließen.

Dieses charmante, gut erhaltene Reihenhaus bietet eine einladende und funktionale Wohnfläche von etwa 120 m² und 107 m² zusätzliche Nutzfläche, verteilt auf Dachboden, Keller und Garage. Es steht auf einem sorgfältig angelegten Grundstück von 507 m². Der komplett eingezäunte und begrünte Garten bietet eine grüne Oase, ergänzt durch ein Gartenhaus. Dieser Außenbereich besticht durch einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft, während eine Rasenfläche im vorderen Bereich und ein gepflasterter Zugang das Empfangsambiente abrunden.

Der Eingangsbereich von etwa 7 m², ausgestattet mit einem separaten WC, führt in ein großes Wohnzimmer von 38 m², das Ess- und Wohnzimmer vereint. Dank eines großen Fensters an der Fassade und einer Terrassentür zum Garten ist dieser Raum lichtdurchflutet und mit einem wunderschönen Massivholzparkett versehen, das Wärme und Eleganz verleiht. Die angrenzende Küche von etwa 10 m² ist mit zeitlosem Mobiliar und klassischen Elektrogeräten (außer Geschirrspüler) ausgestattet, was Funktionalität und ein schlichtes Design sicherstellt.

Eine 19 m² große Garage mit elektrischer Sektionaltor vervollständigt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer (16 m², 23 m² und 13 m²) mit weichem Teppichboden und Holzelementen an der weiß gestrichenen Decke. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und verstärken die warme und helle Atmosphäre dieser Etage. Das funktionale, geflieste Badezimmer bietet eine Dusch-Badewanne, ein Waschbecken mit eingebauten Möbeln und ein WC und bietet ebenfalls Potenzial zur Modernisierung für diejenigen, die diesen Raum individuell gestalten möchten.

Ein geräumiger Dachboden von ca. 40 m² mit MDF-Platten am Boden vervollständigt das Obergeschoss und bietet wertvollen Stauraum. Dieser Bereich kann leicht in ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder einen Freizeitraum umgewandelt werden, je nach Bedarf.

Im Untergeschoss bietet ein 38 m² großer Keller, bestehend aus zwei Räumen mit poliertem Betonboden, eine saubere und funktionale Lagerfläche.

Die PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung und Rollläden sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während Blumentopfhalterungen den Fenstern einen Hauch von Grün und Charme verleihen. Das Haus wird durch eine energiesparende Gas-Brennwertheizung beheizt, der moderne Komfort und optimale Energieeffizienz das ganze Jahr über bietet.

Zusammengefasst ist dieses Haus ideal für diejenigen, die eine ruhige Wohnumgebung mit herrlichem Ausblick, gepflegtem Außenbereich und einem harmonisch gestalteten Innenraum mit viel Licht und Komfort suchen. Es wird Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Leben in einer zauberhaften Umgebung suchen, begeistern.

Ausstattung

- Allgemein guter Zustand

- Heizung: Gas-Brennwertkessel

- Fenster: PVC-Rahmen mit Doppelverglasung, ausgestattet mit Rollläden

- Eingezäunter und begrünter Garten mit Gartenhaus, kleiner Rasenfläche vorne und gepflastertem Zugang.

- Massivholzparkett im Wohnzimmer

- Einbauküche mit klassischen Elektrogeräten (außer Geschirrspüler)

- Garage mit elektrischer Sektionaltor

Lage

- Gelegen in einem ruhigen Viertel von Welkenraedt mit herrlichem Blick auf eine grüne Landschaft.

- Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen:

  - 1,5 km zur Schule Saint-Joseph

  - ca. 2 km zum Delhaize-Supermarkt

  - Nur wenige Minuten zu Geschäften, Stadtzentrum und Rathaus.

- Gute Verkehrsanbindung:

  - ca. 2 km zum Bahnhof von Welkenraedt, mit einfacher Verbindung nach Lüttich, Verviers und Deutschland.

  - ca. 4 km zur Autobahn E40 für schnelle Fahrten in die großen Städte.

  - Bushaltestelle nur eine Gehminute entfernt, die bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.

Ideale Lage für diejenigen, die Ruhe und gute eine verkehrstechnische Lage mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten suchen