Beschreibung

Lüttich, seit Langem ein kommerzielles und kulturelles Zentrum, bietet mit seiner Altstadt und ihren mittelalterlichen Sehenswürdigkeiten sowohl Touristen als auch Bewohnern ein interessantes Umfeld.

Kurz gesagt kann man Lüttich als Lebensgefühl mit besonderem Zusammenspiel zwischen Altstadt und steil aufsteigender, bewaldeter Hügel als Metropole an der Maas in den belgischen Ardennen, bezeichnen.

Unweit des Zentrums gelegen, Rue des bergers 127, in der gepflegten Residenz „BERGERS“ auf der 2. Etage in Form einer Duplex-Wohnung, lässt sich dieses neue Angebot erkunden.

Diese nach Süden ausgerichtete Wohnung in einem Mehrfamilienhaus ( BJH 2004) bestehend aus drei Wohnungen wird Liebhaber von Ruhe und Sicherheit begeistern. Hier wird Komfort mit einer idealen Lage in der Nähe des Stadtzentrums verbunden.

Mittels des Treppenhauses gelangen Sie vor die Türe Ihrer neuen Wohnung auf der 2. Etage.

Dort erwartet Sie auf ca. rund 110m² Ihr neuer Wohnraum, welcher Sie hell und freundlich empfängt.

 Ihr privater Eingangsbereich mit ausreichendem Platz für eine Garderobenecke geleitet Sie zu sämtlichen weiteren Räumlichkeiten auf dieser Ebene.

Ein geräumiger und nach Aspekten moderner Architektur mit offenem Küchenbereich sowie bodentiefen Fenstern versehener Lebensbereich, Ess- Wohnzimmer, lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Als Highlight ist der Ausgang von dort aus auf Ihre Sonnenterrasse mit einmaligem Ausblick über begrünte Hügel der Umgebung Lüttichs zu sehen.

Einem sonntäglichen Frühstück im Freien steht nichts im Wege. 

Der Küchenbereich ist mit einer neuwertigen, modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet.

Des Weiteren freuen sich zwei gemütliche Schlafzimmer auf neue Bewohner.

Abgerundet werden die Räumlichkeiten dieser Etage mit dem mittig situierten, zeitlosen Badezimmer, welches eine Dusch-Wannenkombination und einen Waschtisch sowie ein separates WC für Sie bereithält.

Die interessante Mezzanine, welche mittels einer Holztreppe im Wohnbereich zu erreichen ist, bietet vielerlei Möglichkeiten: sei es als zusätzlicher Rückzugsort, Büro oder Gästezimmer- Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.

Ihr PKW steht sicher auf Ihrem privaten Stellplatz hinter dem Hause.

Nicht alltäglich Gebrauchtes findet Platz in Ihrem persönlichen Kellerraum.

Die Immobilie wird mit Gas beheizt.

Wir freuen uns, Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung dieser interessanten Wohnung kennenzulernen.

Ausstattung

-Sehr gepflegt

-Duplex

- PKW Stellplatz

-Keller

-PVC Doppelverglasung

-zum Teil bodentiefe Fenster

-Bodenbelag: Fliesen, Laminat

-Mezzanine

-Zeitlose, sanitäre Anlagen

-Neue, moderne Einbauküche( Ende 2020) mit Tisch und Stühlen inkl. Geräten unter Garantie ( Teleskop-Abzugshaube, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler und Backofen ).

-Sprechanlage

-Sonnenterrasse

-Gasheizung mit Boiler

-Kein Aufzug

-PEB B

Lage

-Stadtnahe Lage (ca. 2km Entfernung zum Zentrum)

-Oberhalb Lüttichs mit tollem Ausblick

-Sehr gute Busverbindungen im Verlauf der Straße

-Entfernung zum Bahnhof: ca. 5km

-Sämtliche Annehmlichkeiten (Geschäfte, Bäckerei,…) in unmittelbarer Nähe

-Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule im Zentrum vorhanden