Beschreibung

Eynatten, der charmante Grenzort ca. 8km südlich von der Kaiserstadt Aachen(D), ist eine verkehrstechnisch optimal erschlossene Region, die dennoch von Landwirtschaft und einer herrlich grünen Umgebung geprägt ist.

Im Herzen des Dorfes, in der Lichtenbuscherstr. 2, befindet sich dieses interessante Investitionsprojekt im ehemaligen Postgebäude von Eynatten. Die Immobilie besteht aus einem florierenden Restaurantbetrieb, einer seit Jahren vermieteten Eisdiele sowie einer bekannten Dorfbäckerei und nicht zuletzt aus vier fest vermieteten Wohnungen, die sich wie folgt zusammensetzen:

Gewerbeeinheiten

EG: Restaurant (ca. 200m²)

Der einladende Gast- und Speiseraum lädt zum gemütlichen Verweilen ein und bietet mit seiner modernen Küche und den sanitären Anlagen alles, was das Herz eines jeden Genießers höherschlagen lässt.

Bei schönem Wetter kann im Freien auf der Terrasse gespeist werden.

Ausreichend öffentliche Parkplätze sind auf dem kostenfreien Parkplatz an der gegenüberliegenden Kirche vorhanden.

-EG: Eisdiele (ca.90m²)

Sowohl Einheimische als auch Touristen lassen sich in der seit Jahren etablierten Eisdiele zahlreiche Spezialitäten getreu dem Motto „La dolce vita“  schmecken.

Die Räumlichkeiten umfassen den Verkaufsraum, sanitäre Anlagen sowie ein Hinterzimmer/ Küche als Lagerraum oder ähnliches und nicht zuletzt eine Sonnenterrasse sowie 2 private Parkplätze und den großen, kostenfreien Parkplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

-EG: Bäckerei (ca. 60m²)

Die weit über die Landesgrenze hinaus bekannte Dorfbäckerei lockt seiht jeher zahlreiche Kunden mit ihrem belgischen Reisfladen, leckerem Brot und Gebäck an.

Frühstücken Sie hier mit Ihren Lieben oder holen Sie sich Ihre Leckereien einfach vor Ort ab.

Die Bäckerei besteht aus einem attraktiven Verkaufsraum mit angrenzendem Verkostungsraum, sanitären Anlagen sowie einem Lagerraum und Keller.

Drei private PKW- Stellplätze sowie die freie Nutzung des großen Parkplatzes auf der gegenüberliegenden Straßenseite runden das Angebot ab.

Wohneinheiten:

WHG 3 : Erstes Obergeschoss:  ca. 70m² Wohnfläche

PEB 136 kWh/m².Jahr ( B) - Nummer 20240227021663 - 13 299 kWh/Jahr

Bestehend aus 2 Schlafzimmern, offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Bad, Diele.

WHG 1 Erstes Obergeschoss: ca. 75m² Wohnfläche

PEB 114 kWh/m².Jahr ( B) - Nummer 20211220009582 - 12 807  kWh/Jahr

Bestehend aus  1 Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Wohnzimmer, WC.

WHG 2 Zweites Obergeschoss: ca. 93m² Wohnfläche

PEB 190 kWh/m².Jahr ( C) - Nummer 20230613029201 - 22 817 kWh/Jahr

Bestehend aus 2 Schlafzimmern, Bad, WC, Wohnzimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum.

WHG 4 Erstes Obergeschoss: ca. 68m² Wohnfläche

PEB 400 kWh/m².Jahr ( E) - Nummer 20240228003134 - 31 633  kWh/Jahr

Bestehend aus 1 Schlafzimmer, Bad, Wohn-/ und Esszimmer mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum

Bestehenden Mietverträge können in einem persönlichen Gespräch vertraulich eingesehen werden.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen in diesem grenznahen, interessanten Anlageobjekt!

Ausstattung

4 Wohneinheiten:

-Guter Zustand

-Gasheizung

-Zeitlose, moderne Einbauküchen

- Zeitlose, sanitäre Anlagen

-Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Vinyl

-Kostenfreier Parkplatz gegenüber dem Hause

-Parlophon

-PVC Doppelverglasung

Eisdiele:

-Guter Zustand

-Verkaufsraum

-Zeitlose, sanitäre Anlagen

- Hinterzimmer/Lagerraum/Küche

-PVC-Doppelverglasung

-Gasheizung

-Terrasse

-Gratis Parkplätze gegenüber

-2 private PKW-Stellplätze

Restaurant:

-Guter Zustand

-Gast- und Speiseraum

-Zeitlose sanitäre Anlagen

-Küchenbereich

-Terrasse

-Gratis Parkplatz gegenüber

Bäckerei:

-Guter Zustand

-Verkaufsraum mit integriertem Verzehrbereich

-Zeitlose, sanitäre Anlagen

-Lagerraum

-Keller

-3 private PKW-Stellplätze

-Gratis Parkplatz gegenüber

Lage

-Absolutes Grenzgebiet D/B

-Dorfkern mit Einkaufsmarkt, Frisör, Grundschule

-Grenze D: ca. 1km

-Autobahnanbindung E40 in ca. 800m

-Kindergarten, Grundschule im Dorfkern vorhanden

-Bushaltstelle (D-B) vor der Haustüre