Beschreibung

Henri-Chapelle bietet eine vorteilhafte geografische Lage, die ländliche Ruhe und städtische Erreichbarkeit sowie Zugang zu verschiedenen lokalen Annehmlichkeiten kombiniert – ideal für Arbeit und Freizeit. Das Haus befindet sich in der Gemeinde Welkenraedt, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn E40, was die Anbindung an Städte wie Lüttich, Aachen und Maastricht erleichtert.

Dieses charmante Dorf beherbergt mehrere Sehenswürdigkeiten, darunter den amerikanischen Friedhof und das Schloss von Ruyff, Symbole einer reichen lokalen Geschichte. Golfbegeisterte können zudem den Golfclub Henri-Chapelle genießen, der drei Plätze für verschiedene Spielstärken bietet.

Entdecken Sie dieses entzückende Reihenhaus – ein wahres Nest mit ausgeprägtem Charakter und außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von etwa 110 m² und zusätzlich etwa 10 m² Nutzfläche ist dieses kompakte Haus ideal, um zu einem einzigartigen, einladenden und gemütlichen Wohnraum zu werden. Ob als erstes Eigenheim zum Selbstgestalten oder als Kapitalanlage – dieses Haus wird Ihren Anforderungen gerecht, mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, die bis zu vier Schlafzimmer erlauben.

Schon beim Eintritt werden Sie in einem offenen Raum willkommen geheißen, der zur Entspannung und Geselligkeit einlädt. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen offenen Kamin ausgestattet, ideal für Winterabende, sowie einer freiliegenden Bruchsteinwand, die dem Raum einen authentischen und warmen Charakter verleiht. Diese Atmosphäre ist perfekt für Liebhaber von Dekor, das alte Bauelemente und modernen Komfort verbindet. Die geräumige Küche ist vom Wohnbereich getrennt und öffnet sich zu einem gepflasterten Weg, der zum Garten und zur Terrasse führt und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Direkt neben der Küche befindet sich das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken – für einen täglichen Komfort.

Draußen ist alles vorhanden, um eine wahre Oase der Ruhe zu schaffen. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick kann dieser Garten zu einem wahren Ort der Entspannung werden, ideal für Mahlzeiten im Freien, eine Entspannungsecke oder sogar einen kleinen Gemüsegarten. Dieser Außenbereich, abgeschirmt von Blicken, bietet wertvolle Privatsphäre, um entspannte Momente im Freien in vollen Zügen zu genießen.

Im ersten Stock finden Sie einen großen Raum mit Linoleumboden und freiliegenden Holzbalken an den Wänden – eine Kombination, die diesem Bereich einen unverwechselbaren Charme verleiht. Dieser Raum könnte zu einer Elternsuite oder einem zusätzlichen Wohnzimmer umgestaltet werden, je nach Bedarf. Ein separates Schlafzimmer vervollständigt diese Etage und bietet Privatsphäre und Komfort. Diese Etage eignet sich ideal für die Schaffung eines funktionalen Wohnbereichs, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verlieren.

Das zweite Obergeschoss besteht aus einem großen Raum mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, der die Schaffung von zwei weiteren Schlafzimmern ermöglicht. Der Boden ist teils mit Linoleum bedeckt, teils roh, und lässt Raum für kreative Anpassungen nach Ihren Vorstellungen. Es ist der perfekte Ort, um ein Büro, ein Kinderzimmer oder sogar einen Freizeitbereich zu gestalten.

Das Haus verfügt zudem über einen teilweisen Keller von 10 m², ideal für Lagerung und Stauraum. Mit einer modernen Elektrik und einer Ölheizung bietet diese Immobilie die ideale Grundlage für ein gelungenes und stressfreies Renovierungsprojekt.

Dieses preiswerte Haus ist ein wahres Schmuckstück für all jene, die einen Wohnraum mit Charakter und Potenzial suchen. Es ist ideal für Käufer, die ihr erstes individuelles Zuhause gestalten möchten, oder für Investoren, die eine charmante Mietimmobilie mit großem Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

- Flexibel gestaltbar mit bis zu vier Schlafzimmern

- Charme-Elemente: Naturstein- und Fachwerkwände, offener Kamin im Wohnzimmer

- Separate Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

- Teilweise unterkellert

- Strom konform

- Ölzentralheizung

Lage

- Schneller Zugang zu den Hauptverkehrsachsen: Autobahn E40 in der Nähe, was die Anbindung an Lüttich, Maastricht und Aachen erleichtert.

- Sehenswerte Orte und Denkmäler in der Umgebung.

- Golfclub Henri-Chapelle nur wenige Minuten entfernt, mit drei Plätzen für alle Spielstärken.

- In der Nähe von lokalen Geschäften und der Gemeindeschule von Henri-Chapelle (ca. 400 m).

Entfernungen

- Welkenraedt: ca. 5 km

- Kelmis: ca. 7 km

- Aubel: ca. 8 km

- Eupen: ca. 11 km

- Aachen: ca. 17 km

- Lüttich: ca. 30 km