Beschreibung

Willkommen an einem Ort, an dem modernes Wohnen, Komfort und Lebensqualität harmonisch zusammenfinden.
Inmitten einer gepflegten, grünen Umgebung – den Eupener Wiesen – erwartet Sie diese attraktive Neubauwohnung im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnensembles mit Tiefgarage und Aufzug.
Schon beim Betreten des hellen und freundlichen Gemeinschaftsbereichs spüren Sie die durchdachte Verbindung aus zeitgemäßer Architektur und praktischer Funktionalität. Ob bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus – Sie gelangen stets komfortabel bis vor Ihre Wohnungstüre.
Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² empfängt Sie ein Zuhause, das Offenheit, Licht und Wohlbefinden ausstrahlt. Der private Eingangsbereich mit Garderobennische und Gäste-WC bietet Ihnen Zugang zu sämtlichen Räumen und sorgt für ein angenehmes Ankommen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Ess- und Wohnbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit ca. 20 m², die Sie direkt über eine große Schiebetür vom Wohnbereich aus betreten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen den Blick über die umliegende Natur schweifen – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt mit einem angrenzenden Ankleideraum sowie einem komfortablen Badezimmer. Dieses ist mit einer bodengleichen italienischen Dusche, modernem Waschtisch, Hänge-WC sowie einem Fenster zur natürlichen Belüftung ausgestattet – ein Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt.
Ihr Fahrzeug steht sicher und wettergeschützt in der Tiefgarage. Optional kann ein zweiter Stellplatz für 65 € monatlich angemietet werden. Für Besucher stehen vor dem Gebäude ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.
.Mietkonditionen:
• Kaltmiete: 825 € / Monat
• Verwaltungskosten: 70 € / Monat
• Kaution: 2 Monatsmieten
• Bezugsfrei ab März 2026
Beginnen Sie hier ein neues Kapitel voller Komfort und Leichtigkeit und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern

Ausstattung

Neubauwohnung im 2. Obergeschoss
Altersgerechte und barrierefreie Bauweise
Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
Heller, freundlicher Eingangs- und Gemeinschaftsbereich
Großzügiger Ess- und Wohnbereich mit viel Tageslicht
Offene Küche mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Separater Hauswirtschaftsraum
Große Sonnenterrasse
Große Schiebetür zur Terrasse
Ruhiges Schlafzimmer
Ankleideraum angrenzend an das Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, moderner Waschtisch, Hänge-WC, Fenster zur natürlichen Belüftung
Gäste-WC
Private Garderobennische im Eingangsbereich
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Optionaler zweiter Tiefgaragenstellplatz (65 € / Monat)
Ausreichend Besucherparkplätze vor dem Gebäude
Privater Kellerraum

Lage

Attraktive Wohnlage in den Eupener Wiesen
Ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert
Naturnahe Lage mit weitem Blick ins Grüne
Altersgerechte Lage mit kurzen Wegen und hoher Wohnqualität
Ideal für Spaziergänge, kleine Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Freien


Gute Anbindung an das Stadtzentrum von Eupen, auch zu Fuß über die beliebte „ Promenade“ ca. 15 Minuten)
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz ( Bushaltestelle vor der Türe & Bahnhof zu Fuß erreichbar)
Optimale Verkehrsanbindung für Pendler ( Aachen ca. 15 km, Autobahn ca. 5 km)
Altersgerechte Lage mit kurzen Wegen und hoher Wohnqualität