Beschreibung

Florierende, weltweit prämierte Bio-Produktion in einzigartiger Kulisse

Département AUDE- natürliche Schönheit trifft Reichtum des Kulturerbes

Tourouzelle, die charmante südfranzösische Gemeinde im Département Aude in der Region Okzitanien, zugehörig zum Arrondissement Narbonne, verzaubert gleichermassen Touristen sowie Einwohner, selbst nach all den Jahren des dortigen Wohnens, immer wieder aufs Neue.

Gelegen mitten im Herzen der weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten Region ‘Minervois’,  profitieren Sie von einem einzigartigen, naturnahen Umfeld zwischen Weinbergen, dem ‘Canal du midi’ sowie der Mittelmeerküste (ca. 35 km) und nicht zuletzt dem geschichtsträchtigen Ort Carcassonne (ca. 25km).

Freuen Sie sich auf das spannende Erlebnis, gemeinsam mit uns, das ‘Leben wie Gott in Frankreich’, kennenzulernen.

Domaine in einer malerischen, mediterranen Umgebung

Die gesamte Domaine präsentiert sich mit einer Gesamtfläche von ca. 9,10 ha Weinbergen, ca. 1 ha Olivenanbau ( Herstellung von Olivenöl sowie Verzehroliven ‘olives vertes Lucques’) sowie ca. ¼ ha Mandelkultivierung , ca. 1 ha zur Zeit nicht bepflanztem Gebiet und einem ca. 3,5 ha großen,  bewaldeten Gebiet, welches kostenlos von der Gemeinde für verschiedene Animationsaktivitäten, wie beispielsweise einen botanischen Lehrpfad, betreffend die Domaine, zur Verfügung gestellt wird sowie ca. 1,5ha , welche bei PILUSA optional gekauft werden können ( ca. 15.000 Euro zzgl. Kosten).

Das Hauptgebäude der Domaine stellt sich auf einer Fläche von ca. 650m² wie folgt zusammen : Verkostungs- und Verkaufsraum, Büro, Sanitäranlagen, Teeküche, Fassweinkeller  und einer zum Ausbau vorbereiteten Fläche einer (Ferien-)Wohnung von ca. 100m² inklusive Sonnenterrasse ( ca. 40m²) mit einmaligem Fernblick.

Mittels weniger Schritte erreichen Sie den zweiten Teil der miteinander verbundenen Gebäude, der Produktionsfläche (ca. 60m²), wo sie sämtliche Geräte, welche zur Produktion und zum Verkauf von Nöten sind, vorfinden.

Hier besteht wiederum die Möglichkeit, eine ca. 60m² große  Wohnung ( Dienstwohnung oder Herberge)  zu realisieren auf der Ebene der 1. Etage.

Eine nebenliegende Konstruktion (ca. 600m²), welche extern mit Photovoltaikmodule bestückt und errichtet worden ist, darf vom Betreiber der Domaine geschlossen und seinen Nutzen beispielsweise als Traktorenunterstand, weiteres Lager oder aber gar in der Verwirklichung eines polyvalenten Festsaales in dem Seminare oder Empfänge stattfinden.

Die Konstruktion geht nach 20 Jahren in den Besitz der Domaine über, wobei 3 Jahre vor Ablauf des Vertrages festgelegt werden muss, ob die Photovoltaikmodule auf dem Gebäude verbleiben oder durch den Errichter abgebaut und entsorgt werden.

Unmittelbar angrenzendes, genehmigtes Bauland, welches ausschließlich bebaut und bewohnt werden darf durch den Eigentümer der Domaine oder aber seine Angestellten, bietet weitere zahlreiche Möglichkeiten.

Das gesamte Umfeld der Domäne bietet ein starkes, ausbaufähiges Potential in Bezug auf die touristische Entwicklung, selbst in Hinblick auf außergewöhnliche Ideen, wie « Übernachtungsblasen » oder weitere Unterkunfts- oder Verköstigungsangebote.

CLARMON- eine bewegende und aufstrebende Geschichte

Die bewegende und aufstrebende Geschichte der Domaine ‘CLARMON’, dessen Name sich aus den Kürzeln der Vornamen der Töchter (Clara, Manon) der beiden Eigentümern zusammensetzt, begann 1997 mit dem Kauf einer ersten Parzelle.

Das Jahr 2004 signifizierte den Verkauf der ersten eigenen Produkte.

2009 beschloss man, die Produktion auf Bio umzustellen, so dass 2012 erfolgreich damit gestartet werden konnte.

Im Schicksalsjahr 2014 ging eine komplette Ernte verloren.

Es ging jedoch schnell wieder aufwärts, so dass im Jahre 2016 der hochwertige Bau, erstellt in Wertarbeit dortiger Unternehmen, errichtet werden konnte.

Leider spielte die Anfangszeit der Pandemie im Frühjahr 2019 übel mit, da keine Empfängen realisiert werden konnten.

Doch dank des bestehenden, treuen Kundenstammes, welcher sich eng mit dem sympathischen Familienunternehmen verbunden fühlt, gelang eine mehr als optimale Überbrückung  dieser schweren Periode.

Seitdem geht es bis zum heutigen Tage stetig bergauf, wie zahlreiche , internationale Auszeichnungen ( Guide Hachette, Concours mondial Bruxelles, Féminalises le concours, Concours des vins ‘Terre de vins’, Décanter à Londres, The challenge of the best french wines (USA),…) beweisen.

Die Bilanzen sind vertraulich bei seriösem Interesse nach Besichtigung einzusehen.

Mögliche Erweiterungen der bisher bestehenden Aktivitäten wie beispielweise der allseits beliebten ‘Veranstaltungen von Clarmon’ mit Musik und Tapas, regionale Weinmessen und vielem mehr können problemlos mit dem Ausbau der beiden Wohnungen als Ferienwohnung , einem ‘Wald-Erlebnispfad’ ergänzt werden und stellen so eine weitere Einnahmequelle dar.

Ebenso ergeben Weintrauben, Mandeln, und Oliven vielseitige Verwendungszwecke, wie beispielsweise in Ölen, Balsamico, Weinen- und dies alles in hervorragender BIO Qualität.

Die Domäne ist an die Kanalisation, Wasser- und Stromversorgung angeschlossen und verfügt eine 38 Meter lange Bohrung für die Bewässerung der Mandel- und Olivenbäume sowie der Weinstöcke.

Ein auf dem Gelände befindliches mobiles Chalet  ist Bestandteil des Verkaufes.

Verwirklichen Sie Ihren Traum in einer der wundervollsten Regionen Südfrankreichs und führen Sie die wundervolle Familiengeschichte dieses aufstrebenden Unternehmens nahtlos weiter.

Ausstattung

Auf einen Blick

-Domäne CLARMON umfassend :

°Hochwertig erbautes Gebäude inkl. der Möglichkeit des Ausbaus von 2 Wohnungen

°Parkplatz vor dem Gebäude

°Alle notwendigen Geräte für die Produktion und den Verkauf sind vorhanden

°ca. 9,1 ha Weinberge

°ca. 1 ha Olivenanbaugebiet

°1/4 ha Mandelkultur

°ca. 1ha zurzeit nicht bepflanzten Gebietes

°ca. 3,5 ha kostenlos durch die Gemeinde zur Verfügung gestellten Wald

°OPTIONAL: ca. 1,5 ha (PILUSA)

°Mobiles Chalet

°OPTIONAL: bestehender Weinstock auf Anfrage erwerblich

°Mit Fotovoltaik bestückte Konstruktion durch Externe geht nach 20 Jahren in den Besitz der Domäne über.

°Kanal-, Wasser- und Stromanschluss

° Brunnen ( 38 Meter lange Bohrung für die Bewässerung der Mandel- und Olivenbäume sowie der Weinstöcke)

°Bauland mit Genehmigung betreffend Bauten zur Nutzung durch den Eigentümer oder seines Personals

-BIO Anbau aller Produkte

-zahlreiche, internationale Auszeichnungen

-etliche touristische und kulinarische Erweiterungsmöglichkeiten gegeben ( zB. Wald-Erlebnispfad, Fest- und Verköstigungssaal, außergewöhnliche Übernachtungsmöglichkeiten wie « Schlafblasen » und vieles mehr 

-Aufstrebendes und florierendes Familienunternehmen

Lage

Einzigartige Lage in atemberaubender Kulisse

Ideale geografische Lage zwischen den beiden großen Städten Okzitaniens: Montpellier und Toulouse und in der Nähe einer Autobahnausfahrt.

-Südfrankreich

-Naturverbundene, dörfliche Lage

-Beliebte Region bei Weinkennern und Touristen

-Département Aude

-Im Herzen der ‘Minervois’

-Entfernung Mittelmeerküste : ca. 35km

-Entfernung Carcassonne : ca. 25km