Description
CONCEPT
Bienvenue dans la résidence exclusive Heiderfeld à Amblève ! Découvrez 14 appartements haut de gamme qui offrent un confort d'habitation ultramoderne dans un endroit calme et un environnement impressionant.
La résidence Heiderfeld est située dans un cadre résidentiel exclusif. Nous sommes fiers de vous proposer un total de 14 unités de logement de haute qualité, prêtes à emménager et répondant aux normes de qualité les plus élevées. Le prix d’achat de chaque appartement comprend une cave privée ainsi qu’une place de stationnement intérieure et extérieure.
L’emplacement de la résidence est d’une tranquillité naturelle tout en étant particulièrement avantageux, car il se trouve à proximité immédiate des commodités quotidiennes. Des endroits comme St. Vith, Bütgenbach ou Weiswampach sont accessibles en quelques minutes en voiture.
Sur le terrain de la nouvelle résidence Heiderfeld à Amel (B) se trouve actuellement un complexe de bâtiments qui était autrefois utilisé à des fins commerciales et résidentielles. Le commerce n'étant plus en activité aujourd'hui et une rénovation ne constituant pas une solution durable, il est prévu de démolir les bâtiments existants et de construire une résidence de 14 unités d'habitation sur le terrain.
Pour la résidence Heiderfeld, le choix s'est porté sur un style contemporain qui se réfère aux tendances actuelles de l'architecture. Les façades blanches et gris clair sont complétées par de discrètes touches de bois. La future résidence sera construite en massif, avec des matériaux de qualité qui ont fait leurs preuves, et sera économe en énergie grâce à une pompe à chaleur et une installation photovoltaïque. De plus, les matériaux intégrés utilisés permettent une isolation optimale entre les différentes unités d'habitation.
Les surfaces habitables varient entre 60 m² et 130 m² , répartis en appartements de 1, 2 ou 3 chambres à coucher. Sur demande du client, il est possible de modifier légèrement les plans, par exemple en déplaçant des murs non porteurs. Les pièces laissent entrer beaucoup de lumière du jour grâce à des baies vitrées du sol au plafond et offrent une expérience de vie exclusive grâce à un équipement moderne. Les acheteurs intéressés ont la possibilité de donner à leur nouveau logement un caractère individuel, car une large palette de possibilités d'aménagement (portes intérieures, carrelages, parquets, équipements sanitaires, etc.) permet de tenir compte des souhaits personnels.
Le terrain de la future résidence Heiderfeld étant en pente vers l'arrière, le choix s'est porté sur la création de 2 volumes de 7 logements chacun, ce qui permet de respecter au mieux l'élévation naturelle du terrain et d'intégrer la résidence de manière optimale. Les 2 volumes sont reliés entre eux par l'entrée principale avec la cage d'escalier et l'ascenseur. Chaque unité d'habitation dispose de 2 places de parking - une au sous-sol et une devant le bâtiment -, ainsi que d'une cave individuelle également au sous-sol.
UNITÉS D‘HABITATION
SOUS-SOL
Au sous-sol se trouvent 1 place de parking intérieure, ainsi qu'une cave par appartement. On y trouve également un local à poubelles et un espace de rangement pour les vélos.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Au rez-de-chaussée se trouvent 6 appartements, dont 1 appartement pour personnes à mobilité réduite. Tous les appartements sont équipés d'une terrasse ou d'un balcon.
PREMIER ETAGE
Le premier étage comprend également 6 appartements. Ici aussi, chaque appartement dispose d'une terrasse ou d'un balcon.
DEUXIEME ETAGE
L'étage mansardé se compose de 2 penthouses avec chacun 3 chambres à coucher et une grande terrasse.
APPARTEMENTS & PRIX
Les prix s'entendent hors
- de la TVA sur la construction ( 21% ou 6% * Vous avez la possibilité de bénéficier, sous certaines conditions, d'une TVA réduite, basée sur les dispositions légales actuelles).
- Les frais d'enregistrement ( 12,5 %) sur la partie du terrain.
- Les frais de notaire
- Raccordements extérieurs
Surfaces
Estimation des surfaces brutes des logements - maçonnerie extérieure et cloisons des gaines techniques incluses pour moitié. Pour des raisons statiques et techniques, les surfaces indiquées peuvent varier.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Appartement 0.1 – PEB A - pour personnes à mobilité réduite - Surface habitable 88,81 m² - Balcon 5,67 m² - Parking intérieur n° 1.3 - Parking extérieur n° 0.3 - Cave n° 13 - 1 chambre - 1 salle de bain- PRIX 354.757,50 €.
Hall d'entrée 13 m² - buanderie 2,32 m² - cuisine/salle à manger/séjour 41,49 m² - chambre 16,04 m² - bureau 7,69 m² - salle de bains 8,27 m².
Appartement 0.2 – PEB A - Surface habitable 84,82 m² - Balcon 5,67 m² - Parking intérieur n° 1.11 - Parking extérieur n° 0.4 - Cave n° 1 - 2 chambres - 1 salle de bain- PRIX 340.792,50 €
Hall d'entrée 6,87 m² - WC 1,64 m² - cuisine/salle à manger/séjour 37,76 m² - buanderie 3,85 m² - chambre 15,16 m² - chambre 12,98 m² - salle de bains 6,57 m².
Appartement 0.3 – PEB A - Surface habitable 67,43 m² - Balcon 5,67 m² - Parking intérieur n° 1.10 - Parking extérieur n° 0.5 - Cave n° 2 - 1 chambre - 1 salle de bain- PRIX 293.980,50 €.
Hall d'entrée 8,65 m² - WC 1,93 m² - cuisine/salle à manger/séjour 35,21 m² - buanderie 2,29 m² - chambre à coucher 14,79 m²- salle de bains 4,56 m².
Appartement 0.4 – PEB A -Surface habitable 62,67 m² - Balcon 5,50 m² - Parking intérieur n° 1.6 - Parking extérieur n° 0.6 - Cave n° 6 - 1 chambre - 1 salle de bain- PRIX 276.054 €.
Hall d'entrée 5 m² - cuisine/salle à manger/séjour 34,23 m² - buanderie 2,31 m² - chambre 14,16 m²- salle de bains 6,97 m².
Appartement 0.5 -PEB A - surface habitable 91,59 m² - balcon 23,18 m² - parking intérieur n° 1.1 - parking extérieur n° 0.14 - cave n° 12 - 2 chambres - 1 salle de bain- PRIX 381.608,33 €.
Hall d'entrée 8,56 m² - WC 1,54 m² - cuisine/salle à manger/séjour 40,76 m² - buanderie 3,54 m² - chambre 15,24 m²- chambre 12,99 m² - salle de bains 8,96 m².
Appartement 0.6 – PEB A -Surface habitable 78,99 m² - Balcon 6,32 m² - Parking intérieur n° 1.2 - Parking extérieur n° 0.7 - Cave n° 11 - 2 chambres - 1 salle de bain- PRIX 329.740 €.
Hall d'entrée 7,83 m² - WC 1,76 m² - cuisine/salle à manger/séjour 34,27 m² - buanderie 2,66 m² - chambre 13,14 m²- salle de bains 12,96 m².
PREMIER ÉTAGE
Appartement 1.1 – PEB A+ -Surface habitable 89,02 m² - Balcon 5,67 m² - Parking intérieur n° 1.9 - Parking extérieur n° 0.8 - Cave n° 3 - 2 chambres - 1 salle de bain- PRIX 355.492,50 €.
Hall d'entrée 8,67 m² - WC 1,57 m² - cuisine/salle à manger/séjour 38,37 m² - buanderie 3,54 m² - chambre 14,66 m² - chambre 12,68 m² - salle de bains 9,54 m².
Appartement 1.2 – PEB A - Surface habitable 84,82 m² - Balcon 5,67 m² - Parking intérieur n° 1.12 - Parking extérieur n° 0.9 - Cave n° 7 - 2 chambres - 1 salle de bain- PRIX 340.792,50 €.
Hall d'entrée 6,87 m² - WC 1,64 m² - cuisine/salle à manger/séjour 37,75 m² - buanderie 3,85 m² - chambre 15,16 m² - chambre 12,99 m² - salle de bains 6,57 m².
Appartement 1.3 – PEB A - Surface habitable 67,43 m² - Balcon 5,67 m² - Parking intérieur n° 1.8 - Parking extérieur n° 0.10 - Cave n° 4 - 1 chambre - 1 salle de bain- PRIX 293.980,50 €.
Hall d'entrée 8,65 m² - WC 1,93 m² - cuisine/salle à manger/séjour 35,21 m² - buanderie 2,29 m² - chambre à coucher 14,79 m²- salle de bains 4,56 m².
Appartement 1.4 -PEB A - Surface habitable 62,67 m² - Balcon 5,50 m² - Parking intérieur n° 1.5 - Parking extérieur n° 0.11 - Cave n° 8 - 1 chambre - 1 salle de bain- PRIX 276.054 €.
Hall d'entrée 5,01 m² - cuisine/salle à manger/séjour 34,23 m² - buanderie 2,31 m² - chambre 14,15 m²- salle de bains 6,97 m².
Appartement 1.5 – PEB A - Surface habitable 91,59 m² - Balcon 5,80 m² - Parking intérieur n° 1.4 - Parking extérieur n° 0.12 - Cave n° 10 - 2 chambres - 1 salle de bain- PRIX 364.715 €.
Hall d'entrée 8,55 m² - WC 1,54 m² - cuisine/salle à manger/séjour 40,76 m² - buanderie 3,54 m² - chambre 15,24 m²- chambre 13 m² - salle de bains 8,96 m².
Appartement 1.6 – PEB A+ -Surface habitable 78,99 m² - Balcon 6,32 m² - Parking intérieur n° 1.14 - Parking extérieur n° 0.13 - Cave n° 9 - 2 chambres - 1 salle de bain- PRIX 329.740 €.
Hall d'entrée 7,83 m² - WC 1,76 m² - cuisine/salle à manger/séjour 34,27 m² - buanderie 2,66 m² - chambre 13,14 m²- salle de bains 12,96 m².
DEUXIEME ÉTAGE
Penthouse - Appartement 2.1 - PEB A - Surface habitable 130,01 m² - Terrasse 102,30 m² - Parking intérieur n° 1.13 - Parking extérieur n° 0.1 - Cave n° 14 - 3 chambres - 2 salles de bains- PRIX 657.618 €.
Hall d'entrée 16,40 m² - WC visiteurs 1,51 m² - buanderie 2,74 m² - cuisine/salle à manger/séjour 50,28 m² - chambre 11,89 m² - chambre 12,77 m² - chambre 12,68 m² - dressing 8,93 m² salle de bains 6,82 m² - salle de bains 5,99 m².
Penthouse -appartement 2.2 -PEB A - surface habitable 121,95 m² - terrasse 102,15 m² - parking intérieur n° 1.7 - parking extérieur n° 0.2 - cave n° 5 - 3 chambres - 2 salles de bains- PRIX 626.800 €.
Hall d'entrée 18,17 m² - WC visiteurs 2,04 m² - buanderie 2,85 m² - cuisine/salle à manger/séjour 43,92 m² - chambre 16,82 m² - chambre 12,61 m² - chambre 14,04 m² - salle de bains 7,28 m² - salle de bains 4,23 m².
Équipement
QU'EST-CE QUI CARACTÉRISE CETTE RÉSIDENCE ?
Construction massive de qualité
Une construction massive traditionnelle avec une exigence de qualité élevée.
Efficacité énergétique
Des équipements techniques en harmonie avec la nature, qui permettent non seulement de préserver l'environnement, mais aussi de réaliser des économies d'énergie.
Clé sur porte
Une maison prête à l'emploi sans souci.
Conception individuelle
Un grand choix de matériaux de qualité garantit design et individualité.
Accessibilité
Appartement aménagé pour les personnes à mobilité réduite.
Aménagement extérieur
Une oasis de verdure dotée de suffisamment d'espaces verts et de plantations.
Technoligie
Des technologies de pointe pour un confort d'habitation optimal.
Fenêtres et portes
Écologiques et sûres grâce au triple vitrage et au système de fermeture.
Garanties
Garantie financière d'achèvement (loi Breyne).
Mobilité
Transports publics avec arrêt de bus à proximité immédiate.
En outre, vous avez la possibilité de bénéficier, sous certaines conditions, d'une TVA réduite, basée sur les dispositions légales actuelles. La résidence est livrée clé sur porte par le promoteur et se caractérise par des normes de qualité très élevées. Une service remarquable est que la première couche de peinture est déjà incluse dans le prix.
Position
Le terrain à bâtir de la résidence Heiderfeld se trouve à l'entrée d'un quartier résidentiel fermé "Zum Krähenvenn". La situation de cette rue secondaire est aussi avantageuse que la circulation y est réduite.
AMEL & EST DE LA BELGIQUE
La localité d'Amel est située au centre de l'Eifel, dans les Cantons de l'Est, et est bien desservie par les grands axes routiers N658 en direction de Bütgenbach/Büllingen et N676 en direction de St.Vith/Wemperhardt (LU) et Malmedy, ainsi que par l'autoroute E42. C'est à Amblève, du celte Amblava "eau", que prend sa source le cours d'eau du même nom : l'Amblève. Actuellement, près de 900 habitants vivent à Amblève. La localité connaît une activité de construction intense, car les maisons d'habitation vides sont rares, ce qui permet d'augmenter l'offre urgente de logements.
INFRASTRUCTURE & CULTURE
Amel allie une atmosphère rurale aux avantages de la vie urbaine : épiceries, boulangeries, boucheries, services publics, écoles maternelle et primaire, restaurants/cafés, une pharmacie et un centre médical sont accessibles à pied. L'offre de transports publics (bus) est bonne.
La caractéristique essentielle d'Amel est la présence de grandes zones boisées d'un seul tenant, qui peuvent être explorées par le biais de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables bien balisés (RAVeL, Stoneman "Arduena" ou système de nœuds de l'Est de la Belgique). Le village dispose d'une communauté intacte qui aime se réunir lors de fêtes traditionnelles comme la kermesse, la fête d'été ou le Hubertusmarkt. En outre, Amel compte de nombreux clubs de sport, des associations de jeunesse, un club de musique ou un club de tir - tout le monde y trouve son compte !