Description
Eynatten, le charmant village frontalier situé à environ 8 km au sud de la ville impériale d'Aix-la-Chapelle(D), est une région qui profitent de nombreux avantages en termes de mobilité, mais qui reste marquée un environnement rural et verdoyant.
C'est au cœur du village, au numéro 2 de la rue de Lichtenbusch, que se trouve cet intéressant projet d'investissement dans l'ancien bâtiment de la poste d'Eynatten. Le bien immobilier se compose au jour d’aujourd’hui de 3 locaux commerciaux dont un restaurant florissant, un glacier et une boulangerie réputée et qui jouissent tous de locataires de longues dates ET de 4 appartements également en location.
La composition de l’immeuble se détaille comme suit :
RDC : Restaurant (env. 200m²)
La salle de restaurant conviviale invite à la détente et offre, avec sa cuisine moderne et ses installations sanitaires, tout ce qui fait battre le cœur de chaque gourmet.
Par beau temps, il est possible de manger en plein air sur la terrasse.
De nombreuses places de parking publiques sont disponibles sur le parking gratuit de l'église située en face.
RDC: Salon de glace (env.90m²)
Ce glacier établi depuis des années propose de nombreuses spécialités fidèles à la devise « La dolce vita » et ravit tant les habitants que les touristes.
Les locaux se compose d’un espace de vente, des installations sanitaires et d'une arrière-boutique/cuisine pouvant servir d'entrepôt ou autre, sans oublier la terrasse et les 2 emplacements de parking privés et le grand parking gratuit de l'autre côté de la rue.
-EG : Boulangerie (env. 60m²)
La boulangerie du village, connue bien au-delà des frontières du pays, attire depuis toujours de nombreux clients avec ses tartes au riz belges, son pain délicieux et ses pâtisseries.
Venez y prendre votre petit-déjeuner avec vos proches ou venez tout simplement chercher vos friandises sur place.
La boulangerie se compose d'un bel espace de vente avec salle de dégustation attenante, de sanitaires, d'un entrepôt et d'une cave.
Trois places de parking privées ainsi qu’un grand parking public de l'autre côté de la rue complètent l'offre.
Le 1er et 2ème étage se composent de 4 unités d'habitation :
1er étage : Appartement n° 3 : env. 70 m² de surface habitable dispose de 2 chambres à coucher, d’un salon/salle à manger avec cuisine ouverte, salle de bain, hall.
PEB 136 kWh/m².an ( B) - N° 20240227021663 - 13 299 kWh/an
1er étage : Appartement n° 1 : env. 75m² de surface habitable avec1 chambre à coucher, cuisine, salle de bain, couloir, salon, WC.
PEB 114 kWh/m².an ( B) - N° 20211220009582 - 12 807 kWh/an
2ème étage : Appartement n° 2 : env. 93m² de surface habitable.
Cet appartement est composé de 2 chambres à coucher, salle de bain, WC, salon, cuisine, couloir, buanderie.
PEB 190 kWh/m².an ( C) - N° 20230613029201 - 22 817 kWh/an
1er étage : Appartement n° 4 : env. 68m² de surface habitable.
Composé d'une chambre à coucher, salle de bain, salon et salle à manger avec cuisine ouverte, buanderie.
PEB 400 kWh/m².an ( E) - N° 20240228003134 - 31 633 kWh/an
Les contrats de location existants peuvent être consultés en toute confidentialité lors d'un entretien personnel.
Nous nous réjouissons de visiter avec vous cet objet d'investissement intéressant situé à proximité de la frontière !
Équipement
4 unités d'habitation :
-bon état
-chauffage au gaz
-Cuisines équipées modernes et intemporelles
- Installations sanitaires intemporelles
-Revêtement de sol : parquet stratifié, carrelage, vinyle
-Parking public gratuit en face de l'immeuble
-parlophone
- Châssis PVC double vitrage
Commerce Glacier :
-bon état
-salle de vente
-Installations sanitaires intemporelles
- Arrière-boutique/local de stockage/cuisine
-double vitrage PVC
-chauffage au gaz
-terrasse
- Parking public gratuit en face de l'immeuble
-2 places de stationnement privées
Restaurant :
-bon état
-salle de restaurant
-Installations sanitaires intemporelles
-Cuisine
-terrasse
- Parking public gratuit en face de l'immeuble
Boulangerie :
-bon état
-salle de vente avec espace de consommation
-Installations sanitaires intemporelles
-local de stockage
-cave
-3 places de parking privées
- Parking public gratuit en face de l'immeuble
Position
-Proximité directe de la frontière DE/BE ( +/- 1 km)
-Centre du village avec supermarché, coiffeur, école primaire
-Autoroute E40 à env. 800m
-Ecole maternelle & primaire disponibles au centre du village
-Arrêt de bus (D-B) devant la porte d'entrée