Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Haus inmitten der Natur, das Ruhe und Erholung bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an die wichtigsten Infrastrukturen gewährleistet? Dieser vollständig unterkellerte Bungalow mit einem teilweise ausgebauten Obergeschoss könnte Ihr zukünftiges Zuhause sein.
Das Anwesen liegt direkt am Waldrand und profitiert von einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zur Gileppe-Talsperre und dem Hertogenwald. Diese Orte bieten zahlreiche Outdoor-Aktivitäten – von Wanderungen und Radtouren bis hin zur Beobachtung von Flora und Fauna.
Trotz der ruhigen Lage ist das Haus gut erreichbar. Die Städte Limbourg/Dolhain und Eupen befinden sich in der Nähe und bieten alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Infrastrukturen.
Der 1979 erbaute, massiv unterkellerte Fertighaus mit Klinkerverblendung befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² und wird durch 125 m² Nutzfläche (Keller und Dachboden) ergänzt. Das 1.591 m² große Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und wurde mit viel Liebe angelegt – eine wahre Ruheoase.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Kiesauffahrt, die entweder zum Haupteingang oder zur Garage an der Rückseite führt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit 12 m², die den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen ermöglicht. Ein separates WC komplettiert diesen Bereich.
Das Wohnzimmer ist durch eine doppelflügelige Tür erreichbar und zeichnet sich durch eine helle und warme Atmosphäre aus. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der helle, zeitlose Fliesenboden Eleganz verleiht und pflegeleicht ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit freiem Blick auf den Garten und den angrenzenden Wald.
Die separate, voll ausgestattete Küche wurde funktional und komfortabel gestaltet. Sie verfügt über zahlreiche Schränke und eine gemütliche Essecke mit Platz für einen Esstisch.
Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, beide mit Laminatboden, der eine warme Atmosphäre schafft. Eines der Zimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke, die den Stauraum optimieren und eine vielseitige Nutzung ermöglichen – sei es als Gästezimmer oder Büro.
Das Duschbad ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einem Fenster für natürliche Belüftung ausgestattet.
Über eine diskrete Treppe im Eingangsbereich gelangt man ins Obergeschoss, das teilweise ausgebaut ist. Hier befinden sich zwei Dachzimmer, wovon eines als Durchgangszimmer dient. Beide Räume sind mit Fenstern, praktischen Einbauschränken unter der Dachschräge und einer Holzverkleidung ausgestattet, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein großer Speicherraum von 14 m² bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten oder kann nach Bedarf weiter ausgebaut werden.
Der Unterkellerung stellt ein echtes Highlight dar. Sie umfasst einen sauberen, trockenen Keller mit weiß gestrichenen Wänden. Der großzügige, offene Raum ohne Zwischenwände bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Hobbyhandwerker oder eine freiberufliche Tätigkeit, die eine große, offene Fläche erfordert.
Ein Teil des Kellers ist als geräumige Garage mit einem großen Sektionaltor gestaltet, das Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Ein weiterer Bereich dient als Waschküche mit den notwendigen Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Der Außenbereich dieser Immobilie ist eine wahre Wohlfühloase. Die großzügige, geflieste Terrasse von 40 m² lädt dazu ein, die sonnigen Tage in vollen Zügen zu genießen – sei es beim Entspannen oder bei gemeinsamen Mahlzeiten im Freien.
Der liebevoll angelegte Garten bietet eine grüne, geschützte Umgebung, die Privatsphäre garantiert. Perfekt zum Abschalten und Erholen, für gemütliche Familienzusammenkünfte oder gesellige Grillabende mit Freunden – alles in einer entspannten und freundlichen Atmosphäre.
Dieser Bungalow ist mit einer Ölzentralheizung mit einem 2.500-Liter-Tank ausgestattet. Die Holz- und PVC-Fensterrahmen sind mit Doppelverglasung kombiniert, und die Fenster im Erdgeschoss verfügen über manuelle Rollläden.
Mit seinem klassischen Charme und seinem Ausbaupotenzial bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die die Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf Wohnkomfort verzichten zu müssen. Eine Besichtigung lohnt sich!
Ausstattung
• Vollunterkellerter Bungalow mit teilweise ausgebautem Dachboden
• Ölzentralheizung mit 2.500-Liter-Tank
• Holz- und PVC-Fenster mit Doppelverglasung
• Manuelle Rollläden im Erdgeschoss
• Garage mit Sektionaltor (Platz für zwei Fahrzeuge)
• Keller mit weiß gestrichenen Wänden und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Geflieste Terrasse und gepflegter Garten
• Voll ausgestattete Küche
Lage
• Naturnahe Lage direkt am Waldrand – eine grüne, ruhige Umgebung
• In unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Naturattraktionen: nur wenige Schritte zur Gileppe-Talsperre und zum Hertogenwald
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien: Wandern, Radfahren, Beobachtung von Flora und Fauna
• Gute Erreichbarkeit: nahe den Städten Limbourg/Dolhain und Eupen mit allen wichtigen Annehmlichkeiten
• Schneller Zugang zu wesentlichen Infrastrukturen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel
Lage
• Naturnahe Lage direkt am Waldrand – eine grüne, ruhige Umgebung
• In unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Naturattraktionen: nur wenige Schritte zur Gileppe-Talsperre und zum Hertogenwald
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien: Wandern, Radfahren, Beobachtung von Flora und Fauna
• Gute Erreichbarkeit: nahe den Städten Limbourg/Dolhain und Eupen mit allen wichtigen Annehmlichkeiten
• Schneller Zugang zu wesentlichen Infrastrukturen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel
Lebensmittel
Bäcker
Schulen
Spielplätze
Containerparks
Restaurants
Ärtze
Apotheken
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