Beschreibung

Präsentieren Sie Ihr Unternehmen in einer modernen und ansprechenden Umgebung, die Ihre Kunden begeistern wird. Unabhängig von Ihrer Geschäftsidee bietet diese attraktive Verkaufsfläche im aufstrebenden Gebiet Luxemburg/Weiswampach das perfekte Umfeld, um sowohl Stammkunden als auch neue Laufkundschaft anzuziehen.

Der Neubau, der von renommierten lokalen Unternehmen in hochwertiger Handwerkskunst errichtet wurde, erfüllt die höchsten architektonischen Standards und fügt sich harmonisch in die bestehende Umgebung ein. Die großzügigen Schaufenster sorgen dafür, dass Ihr Geschäft ins Auge fällt und es Ihnen leicht fällt, Ihre Produkte oder Dienstleistungen optimal zu präsentieren. Die helle und einladende Fensterfront lädt dazu ein, vorbeigehende Kunden auf Ihre Angebote aufmerksam zu machen und sie zum Betreten Ihres Geschäfts zu animieren.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 110 m², die durch eine zusätzliche Terrasse von ca. 70 m² erweitert wird. Diese Außenfläche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Geschäftskonzept flexibel zu gestalten und beispielsweise als erweiterten Verkaufsbereich oder für Veranstaltungen zu nutzen. Die Immobilie ist zudem mit einem modernen sanitären Bereich ausgestattet.

Das flexible Raumkonzept ermöglicht es Ihnen, die Innenwände nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten und die Räumlichkeiten optimal auf Ihr Geschäftsmodell zuzuschneiden. Auch bei der Auswahl von Fliesen und Decken können Ihre persönlichen Vorlieben berücksichtigt werden, sodass Sie Ihre Geschäftsräume ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können.

Für den Komfort von Mitarbeitern und Kunden stehen drei Innenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die bequem per Aufzug erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es vier private Außenstellplätze sowie zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Das Heizsystem, bestehend aus einer Luft-Wärmepumpe, sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, da es sowohl zur Erwärmung als auch zur Kühlung der Räume genutzt werden kann. Dies gewährleistet ein behagliches Ambiente, in dem sich Ihre Kunden wohlfühlen.

Für maximale Flexibilität haben Sie die Möglichkeit, bestimmte Ausstattungsmerkmale nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Diese umfassen:

- Elektrische Installation (Vorverkabelung bereits vorhanden)

- Anstrich und Innenraumgestaltung

- Gestaltung der sanitären Anlagen

- Feuerschutzmaßnahmen

Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar und bieten Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Geschäftsidee in einer erstklassigen Lage zu verwirklichen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue, repräsentative Geschäftsfläche in Luxemburg/Weiswampach – einem Standort mit Zukunftspotential.

Ausstattung

- Stilvoller Neubau mit modernster Architektur

- Hervorragende energetische Werte

- Luft-Wärmepumpe (auch zur Kühlung nutzbar)

- Barrierefreier Zugang

- Dreifachverglasung für optimale Isolierung

- Aufzug

- Hochwertige Aluminiumfenster

- Belüftungsanlage

- Bodenbelag: Fliesen

- Abgehängte Decken

- Moderner Sanitärbereich

- 3 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage

- 4 private Außenstellplätze

- Große Terrasse

Optional (zu Lasten des Käufers):

- Flexible Innenwandgestaltung

- Installation einer Videosprechanlage

- Umsetzung von Feuerschutzmaßnahmen

- Anstrich und Innenraumgestaltung

- Erweiterung der sanitären Anlagen

Lage

- Verkehrstechnisch optimal gelegen an der Grenze zu Luxemburg und Belgien

- Eingebettet in eine attraktive Mischung aus Wohn- und Geschäftsumfeld

- Bushaltestelle direkt in der Nähe