Beschreibung

In Membach zu wohnen bedeutet, eine außergewöhnliche Lebensqualität zu genießen – geprägt von einer einzigartigen Naturlandschaft und einer privilegierten geografischen Lage. Dieses Dorf der Gemeinde Baelen, nur etwa 2 km westlich von Eupen gelegen, ist von grünen Landschaften umgeben und erstreckt sich zu einem großen Teil über den Hertogenwald bis hin zu den Ausläufern des Hohen Venns. Diese besondere Lage ermöglicht es, Tag für Tag ein beruhigendes Umfeld aus ausgedehnten Wäldern, Wiesen und eindrucksvollen Panoramen zu genießen. Die zahlreichen Wege und Naturflächen bieten beste Voraussetzungen für Wanderungen, Erholung und Aktivitäten im Freien. Auch die nahe gelegene Gileppe-Talsperre ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Ein weiterer Pluspunkt – besonders interessant für Familien – ist die Gemeindeschule, die sich praktisch direkt gegenüber befindet. Sie ist sehr geschätzt und zieht sowohl deutschsprachige Familien an, die ihre Kinder auf Französisch einschulen möchten, als auch frankophone Familien, die ihren Kindern bereits im Kindergartenalter eine frühe Förderung der deutschen Sprache bieten wollen.
Membach besitzt zudem einen authentischen Charme, geprägt von seiner Geschichte, seinem kulturellen Erbe und seiner warmen, dörflichen Atmosphäre. In diesem privilegierten Umfeld profitieren Sie nicht nur von der Natur, sondern auch von einem offenen, lebendigen Dorfleben – übrigens ist ein großer Teil der Bewohner zweisprachig Französisch–Deutsch.
Trotz seiner ruhigen Lage überzeugt das Dorf durch eine hervorragende Erreichbarkeit dank der Nähe zu Eupen, Verviers und den wichtigsten Verkehrsachsen. Membach bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe, Natur und modernem Komfort und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen.
Auf einem liebevoll angelegten Grundstück von 310 m², mit schönen Details wie einer gepflasterten Einfahrt mit zentralem Blumenbeet sowie einer gepflegten Grünfläche an der Vorderseite, besticht dieses Haus bereits von außen durch seinen besonderen Charme. Die gepflegte Fassade – eine Kombination aus strahlendem Weiß und feinen dekorativen Fensterumrandungen – unterstreicht den authentischen und eleganten Charakter dieses kleinen Juwels. Die Garage wurde später im gleichen architektonischen Stil hinzugefügt, um die Harmonie des Gesamtbildes zu bewahren.
Der vollständig eingezäunte Garten auf der Rückseite umfasst eine einladende Terrasse, ein Gartenhaus, eine Regentonne sowie einen Gemüsebeet. Auch der unterirdische Gastank befindet sich in diesem Bereich. Dieser idyllische Rückzugsort hat alles zu bieten: Hobbygärtner kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Familien mit Kindern oder Erwachsene, die einen Ort der Ruhe suchen.
Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf drei Ebenen und umfasst insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Das leicht rustikale Innere mit schönen Holzelementen ist sehr gepflegt und versprüht eine warme, einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele mit Holztreppe, einer praktischen Nische als Garderobe und braunen, pflegeleichten Bodenfliesen. Ein Zwischenflur führt zu einem separaten WC sowie zu Garage und Garten/Terrasse. Die Garage ist mit einem Sektionaltor und einer hohen Decke ausgestattet und bietet genügend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.
Der Wohnbereich mit offener Küche und denselben Bodenfliesen wie im Eingangsbereich bildet einen geselligen Raum, in dem sich Wohn- und Essbereich problemlos einrichten lassen. Die Massivholzküche fügt sich harmonisch ein und verfügt über einen gemauerten Tisch zwischen Küche und Essbereich – ideal für Frühstück oder eine Kaffeepause. Ein Fenster bietet zudem einen schönen Blick in den Garten.
Im ersten Stock befinden sich zwei helle Schlafzimmer: eines mit Laminatboden, das andere mit Vinylbelag. Hier befindet sich ebenfalls das vollständig weiß geflieste Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken mit Einbaumöbeln.
Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer – eines mit Laminatboden und Dachfenster, das andere mit Teppichboden – sowie ein praktischer Speicherraum.
Das Haus verfügt außerdem über einen alten, gewölbten Keller, der sich ideal zur Weinlagerung eignet.
Technisch ist es ausgestattet mit einer hervorragenden Gasheizung (Zisterne im Garten) sowie PVC-Fenstern mit Doppelverglasung.
Ein Haus voller Charakter, ideal gelegen und sorgfältig gepflegt – es bietet Komfort, Ruhe und ein harmonisches Wohnumfeld. Eine seltene, sehr gefragte Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Ausstattung

Liebevoll angelegtes Grundstück von 310 m²
Gepflasterte Einfahrt
Gepflegte Grünfläche an der Vorderseite
Garage
Vollständig eingezäunter Garten auf der Rückseite
Terrasse
Gartenhau
Gastank im Gartenbereich
Vier Schlafzimmer
Ein Badezimmer
Gepflegter Zustand
Einbauküche
Praktischer Speicherraum
Gewölbter Keller – ideal zur Weinlagerung
Sehr gute Gasheizungsanlage (Gastank im Garten)
PVC-Fenster mit Doppelverglasung

Lage

Attraktive Lage im Herzen von Membach, einem charmanten Dorf der Gemeinde Baelen
Nur ca. 2 km westlich von Eupen – sehr kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen
Eingebettet in eine außergewöhnliche Naturlandschaft mit Wäldern, Wiesen und weiten Panoramen
Direkte Umgebung zum Hertogenwald und zu den Ausläufern des Hohen Venns
Vielfältige Wander- und Naturwege in unmittelbarer Umgebung – ideal für Outdoor-Aktivitäten
Nahe der Gileppe-Talsperre, einem beliebten Ausflugs- und Erholungsziel
Gemeindeschule direkt gegenüber: besonders praktisch für Familien
Hervorragende Erreichbarkeit: Nähe zu Eupen, Verviers und wichtigen Verkehrsachsen